癲價樓市

之前提過，假如連中了彩票頭獎也難以負擔得起一所較像樣的房子的話，樓價想必到了一個不合理的境地；不過，原來這個想法還是錯得離譜。

事關近日有報道指出，剛以天價成交的豪宅OPUS，光是看，也須有50億的身家。因此，現在已不再是付不付得起的問題，而是連看的資格也沒有。所以，對一些以下期六合彩作為人生僅餘希望的普羅大眾而言，其實早已見不到任何向上游的曙光了！

話說回來，我倒不明白有誰傻到買入這類天價房。這不是作價高低的問題，而是這類高調的交易定必被傳媒盯緊，買家身份遲早會被翻箱倒篋的揪出。

大家知我一直是無產階級，每次聽到樓價再創新高的新聞，額角難免滴汗。幸好最近跟一位樓市專家吃飯，專家指以樓市近期的升勢來看，應距離泡沫的末段不遠矣。首輪考驗將是年底前滿兩年SSD限期的供應。

席間勉勵無殼人士儲定彈藥，一、兩年內購買良機將至。現在最緊要的，還是要耐心等待，繼續忍忍忍。但願如此吧！

當然，對我而言，更頭痛的問題是，假如樓市泡沫真的破滅，股市還會好嗎？房地產作為民間最大的資產類別，一直支撐着虛疑經濟的繁榮。

若出亂子，香港整體經濟以至其他資產種類，還能好到哪裏去呢？而令事情更吊詭的是，中港股市的估值早已處於歷史的低端。

半 年期業績經已出得七七八八。企業盈利雖大多急挫，但由於股價早就跌得更殘，反彈的股份還是不計其數。當然，投資者需要小心，賬面盈利經常包含一些假收入或 假支出，這類數字大多只是會計概念上的東西，跟實質業務無關。不過，賬上盈利將限制了公司派息的能力，所以，也不能完全不理。

錢留在上市公司，就好像把錢放在老婆的手袋裏一樣，理論上你有份，但只是理論而已。還是派息，錢落在自己的荷包，這才叫實在。

亦因此，電盈巧妙利用信託基金的模式來加快派息進度（派息大約比賬面盈利多了一倍），實是提高了股東的回報。電訊基金一直存有小超折讓，現在雖已大幅收窄，但若計及安全性及息率，今天還算是一個不錯的選擇。