拒絕借貸

知名體育評論員的金句：記錄是用來給別人打破的．

每次看到有關地價再破記錄的新聞，我也會感到擔憂．或許不少業主及手持地產股的投資者會因為這類消息而感到欣喜，並認為不斷創新高的拍賣地價將會拉動鄰近物業價格上升．不過，除非大家真的把手上資產賣掉，否則那只是紙上富貴．如果價格脫離基本因素而不斷上升，最終後果只得一個：就是災難式的下跌．一般自住人士也不會輕易的把房子賣掉，所以樓價上升除了能為物業持有人帶來心理上的歡愉，其實是沒有太多實際的好處．相反，如果樓價不幸大幅下跌，後果將會非常嚴重，相信一眾曾經歷過負資產的朋友還猶有餘悸．

貸款是唯一能夠把投資者推進深淵的把戲．所有型式的借貸其實也是貪婪的表現，因為那代表貸款者將要「先洗未來錢」．對於那些表面上看來十分優惠的借貸條款，更應小心看待．

不過，今天談甚麼災難好像是一點言之尚早、危言聳聽之感，因為我們不久之前才經歷過一次．一般以言，大型的災難只會在每隔數年才會出現．不管怎樣說，這個所謂的低息環境將無可避免的引發另一個新泡沫．泡沫一旦成形，除了等它不斷變大到最後自然爆破，並無他法．面對貪婪，即使是政府，也沒有能力避免泡沫的發生．最重要的是，嘗試猜測泡沫何時爆破，更是吃力不討好的工作．只要拒絕借貸，在合理價格購入優質股，才立於不敗之地．

坊間再次出現股價樓價屢創新高的景象, 的確是有點似曾相識．現在，基乎所有評論皆認為股市將會繼續上升．即使部分人士預計股市將會出現調整，但也視之為買入的好機會．每當大部分參與者也走往同一方向時，天秤便會失衡．個別股份及板塊已到了一些不合理的水平，幸好一些落後的大價股令整體股市的估值還未至於瘋狂．人棄我取將是來年（以及每年）投資的大方向．我們很快便會回到人人皆股的年代．

阿梅 (Cartoon by Bean)